گزارش مدیرسا؛ افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسكن با وجود ركود بازارهای مسكن و سرمایه

در صورتیکه بورس این روزها سرخ پوش است و بازار مسکن نیز به سبب افزایش قیمت ها و کاهش قدرت خرید خانوارها، در رکود به سر می برد، اما بازار اوراق تسهیلات مسکن سبزپوش شده و روند صعودی گرفته است.

به گزارش مدیرسا به نقل از مهر، در صورتیکه بازار سرمایه در ایام اخیر در یکی از بدترین شرایط یک سال نیم گذشته از نظر ریزش شدید ارزش سهام یا اعتبار اوراق بهادار به سر می برد و از طرف دیگر، بازار مسکن نیز به رکود شدید تورمی مبتلا شده و قدرت خرید مسکن خانوارها به پایین ترین حالت ممکن در چند دهه گذشته رسیده است، اما بازار اوراق گواهی حق تقدم تسهیلات مسکن که تا هفته های گذشته روند نزولی داشت، در وضعیت رشد و سبزپوشی در معاملات امروز دوشنبه ۶ اردیبهشت بازار فرابورس قرار گرفته است.
این در حالی است که در هفته های گذشته نرخ این اوراق تا کانال ۴۰ هزار تومان نیز کاهش یافته بود؛ اما در معاملات امروز به میانه کانال ۵۰ هزار تومانی بازگشته است.
با توجه به اینکه اوراق تسهیلات مسکن، علاوه بر متقاضیان دریافت وام خرید مسکن، از طرف سازندگان و متقاضیان دریافت تسهیلات ساخت مسکن نیز مورد استفاده قرار می گیرد، بنظر می رسد افزایش تقاضای خرید این اوراق عمدتا می تواند به سبب افزایش سقف وام ساخت مسکن باشد.
گفتنی است طی روزهای اخیر بانک تخصصی بخش مسکن از افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن برای سازندگان حرفه ای و انبوه سازان و همین طور تسهیلات نوسازی واحدهای واقع در بافت های فرسوده در سقف های به ترتیب ۴۵۰ و ۳۰۰ میلیون تومان در تهران آگاهی داده است.
برخی کارشناسان بازار سرمایه معتقدند از دیگر دلیلهای افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن هم می توان به سوءاستفاده برخی دلالان بازار سرمایه از ناآگاهی سرمایه گذاران در این بازار از محدودیت های خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن اشاره کرد؛ در صورتیکه خریدار اوراق تسهیلات مسکن، امکان فروش آنها تا ۴ ماه از زمان خرید را ندارد، اما تعدادی از سفته بازان و سیگنال فروشان در بازار سهام، خرید اوراق مسکن را به مشتریان خود با این تصور اشتباه که سقف وام مسکن به ۴۵۰ میلیون تومان رسیده، پیشنهاد می دهند که با افزایش تقاضای خرید و درنتیجه قیمت این اوراق در ایام اخیر روبه رو شده است.
از آنجایی که اوراق تسهیلات مسکن صادره در فروردین امسال در ایام اخیر با نماد معاملاتی تسه ۰۰۰۱ وارد بازار سرمایه شده، با فروش ۲۲ هزار برگه و متوسط قیمت ۵۲ هزار و ۴۶۷ تومان به یکی از پُرفروش ترین اوراق مسکن امروز تبدیل شد.
نماد تسه ۹۹۱۲ (اوراق مسکن اسفند ۹۹) نیز با فروش ۲۸ هزار برگه و متوسط قیمت ۵۳ هزار و ۹۲ تومان توانست پُرتقاضاترین نماد معاملاتی امروز در بازار اوراق تسهیلات مسکن باشد.
نماد تسه ۹۹۰۶ نیز در یکی از معاملات به قیمت ۵۴ هزار و ۱۶۰ تومان به فروش رفت که رکورد گران ترین تسه امروز را به خود اختصاص داد. ارزان ترین نماد اوراق هم به نام تسه ۹۸۰۲ (اوراق مسکن اردیبهشت ۹۸) که در آستانه انقضای تاریخ اعتبار آنست، با قیمت ۳۹ هزار تومان ثبت گردید.
سایر نمادهای معاملاتی در بازار امروز اوراق تسهیلات مسکن در بازه ۵۱ تا ۵۳ هزار تومان در نوسان بود.
با توجه به اینکه سقف وام خرید مسکن زوجین تهرانی هم اکنون ۲۴۰ و فردی، ۱۴۰ میلیون تومان است، متقاضیان دریافت این تسهیلات، با در نظر گرفتن متوسط ۵۳ هزار تومان برای خرید این برگه ها می بایست به ترتیب ۲۵ میلیون و ۴۴۰ هزار و ۱۴ میلیون و ۸۴۰ هزار تومان پرداخت کنند.