کوچ دلالان مسکن از شمال تهران به ترکیه

به گزارش مدیرسا قیمت خانه در بالای شهر تهران به قدری بالا رفته که هم اکنون به حدود ۴ تا ۵ برابر ترکیه رسیده و خریداری در منطقه ۱ تهران وجود ندارد. واسطه های ملکی از انتقال تقاضای سفته بازی از تهران به استانبول، آنتالیا و ازمیر در ترکیه خبر می دهند. ایرانیان هم اکنون پس از عراقی ها دومین گروه خریداران مسکن در ترکیه هستند.
به گزارش مدیرسا به نقل از ایسنا، قیمت خانه در ترکیه به پول ایران از ۵۰۰ میلیون تومان آغاز می شود و تا ۳ میلیارد تومان می رسد؛ در حالیکه برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در ارزانترین منطقه تهران به صورت میانگین باید ۷۲۰ میلیون تومان هزینه کرد. در شمال تهران نرخ ها به قول معروف فضایی شده است. میانگین قیمت هر متر خانه در منطقه ۱ تهران بر مبنای آخرین آمار ۶۴.۵ میلیون تومان است. یعنی یک آپارتمان ۱۰۰ متری ۶.۴ میلیارد تومان ارزش دارد. تازه این کف قیمتها است و آپارتمانهای نوساز از متری ۱۰۰ میلیون به بالا آغاز می شود که برای خرید یک واحد ۱۰۰ متری دست کم باید ۱۰ میلیارد تومان پرداخت کرد.
با توجه به برآوردها قیمت مسکن در شمال تهران حدودا ۴ تا ۵ برابر یک منطقه خوب و حدود ۱۰ تا ۱۲ برابر یک منطقه معمولی در ترکیه است.
کیانی از واسطه های خرید و فروش ملک در ترکیه با اشاره به اینکه کف قیمت مسکن در اطراف استانبول ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزار لیر است به ایسنا اظهار داشت: با این حساب میتوان با ۶۸۰ میلیون تومان یک آپارتمان در ترکیه خریداری کرد. البته خانه هایی با قیمت حدود ۵۰۰ میلیون تومان هم وجود دارد که طبیعتا از امکانات کمی برخوردار و قدیمی است اما برای خرید یک آپارتمان یک خوابه مناسب با استخر، سونا، زمین بازی و دیگر امکانات باید ۶۰۰ تا ۸۰۰ هزار لیر معادل حدود ۲ تا ۲.۷ میلیارد تومان بپردازید؛ یعنی یک آپارتمان نسبتا لوکس در ترکیه حدودا یک چهارم شمال تهران قیمت دارد.
طی دو سال قبل هر روز بر تعداد سفته بازانی که شمال تهران را به مقصد ترکیه ترک کرده اند اضافه شده است. آقای کلاته از مشاوران املاک شرق تهران می گوید: قیمت آپارتمان در ترکیه با محله پیروزی، تهرانپارس و نیروی هوایی در تهران برابر و در مواردی کمتر شده است.
با یکی از مشاوران املاک در غرب تهران هم صحبت کردیم. آقای اسدی بیان می کند: بازار مسکن در تهران کاملا راکد و قیمتها در چند ماه گذشته رو به پایین است. البته برخی مالکان تلاش می کنند نرخها را به شکل مصنوعی بالا نگه دارند. اما در دو سه ماه اخیر قیمتهای پیشنهادی در غرب تهران حدود ۱۰ درصد کاسته شده و احتمال افت بیشتر وجود دارد. در این شرایط سرمایه گذاری در تهران توجیه ندارد و دلالان کاملا بازار را ترک کرده اند. البته خرید زمین و آپارتمان در اطراف تهران تا حدی بیشتر از پایتخت است اما به صورت کلی در شهرهای اطراف هم رکود دیده می شود.
در شرایطی که بازار مسکن در ایران راکد شده، به علت رکود اقتصادی حاکم بر ترکیه ناشی از کاهش تعداد گردشگران و رشد تقاضا برای دارایی های ثابت، قیمت ملک روند صعودی به خود گرفته است. تورم یک ساله مسکن در ترکیه به ۳۲.۴ درصد رسیده که با رشد ۳۴ درصدی سالانه قیمت مسکن در تهران حدودا برابری می کند. این در شرایطی است که تورم مسکن پایتخت ایران پارسال ۹۴ درصد بود.
از طرف دیگر نرخ تورم بازار مسکن تورم شهر تهران طی شش ماه گذشته حدودا صفر شده اما در ترکیه روند صعودی دارد. از خرداد تا تیر ۱۴۰۰ یعنی فقط در یک ماه میانگین قیمت خانه در ترکیه ۳.۹ درصد افزایش داشته و در آنکارا به ۴.۳ درصد رسیده است. این نرخ برای شهر تهران از تیر تا مرداد سال جاری ۳.۱ درصد و در شش ماه گذشته ۲.۳ درصد بوده است اما قیمت هر متر خانه در تهران از اسفند سال قبل تا مرداد سال جاری در محدوده ۳۰ میلیون تومان قرار دارد.
ایرانی ها و عراقی ها در ماههای اخیر به بزرگترین گروه خریداران ملک در ترکیه تبدیل گشته اند و رتبه آنها از اول به دوم معمولاً جا به جا می شود. در ماه ژوئن (تیرماه ۱۴۰۰) ۱۳۴ هزار و ۷۳۱ واحد مسکونی در ترکیه به فروش رسیده که عراقی ها با ۷۳۳ واحد اصلی ترین مشتریان خارجی خانه در ترکیه بودند و ایران با ۶۸۳ واحد در رده بعدی قرار دارد. شهروندان روسیه، افغانستان و آلمان هم در جایگاههای بعدی قرار گرفتند.